Les étapes de l’achat dans le neuf

Investir dans un logement neuf est un projet qui doit murir dans la tête d'un futur propriétaire puisque celui-ci s'engage sur une période très longue. OGPROM, dans votre intérêt, vous conseille tout au long des 8 étapes qui marquent une décision très importante dans votre vie.

Choisir le logement qui vous correspond

L'achat d'un bien immobilier ne doit pas se faire d'une façon spontanée. Il faut, comme pour la création d'un projet professionnel, réaliser un cahier des charges pour définir réellement ce qui compte pour vous. La priorité est souvent l'emplacement. Il faut que le logement soit proche de son travail ou de l'école des enfants par exemple. Choisir un endroit qui plaît est l’une des clés du succès. N'hésitez pas à faire appel à votre conseiller immobilier OGPROM ou à contacter votre mairie pour savoir si des projets sont en cours dans votre ville.
L'étape suivante est maintenant de savoir ce qui est pour vous le plus important pour dans ce logement : surface de l'habitation, jardin ou balcon, équipement de l'appartement, parking ou/et cave, qualité des parties communes ...

Faites-vous conseiller

OGPROM et ses conseillers sont heureux de vous apporter toute leur expertise quel que soit votre achat : appartement neuf sur plan ou maison. L'achat sur plan reste quelque chose de complexe quand on ne travaille pas dans l'immobilier. Dans cette optique, votre conseiller OGPROM vous aidera à visualiser votre futur chez vous en transformant des données techniques en une vision personnalisée.

Les documents réalisés par OGPROM dans le cadre d'une vente sur plans sont faits pour montrer la réalité du futur bien immobilier que ce soit pour la réalisation ou pour l'environnement immédiat de celui-ci. N'hésitez pas rencontrer ses conseillers et découvrir ses plaquettes commerciales.

Le financement du projet : l'étape cruciale

Pour connaitre le budget à consacrer à un achat immobilier, il faut respecter une règle simple : En France, les organismes financiers prêtent à hauteur de 30 % des revenus pour éviter les mauvaises surprises. Cela ne prend évidemment pas en compte l'apport personnel qui est une donnée importante. De nombreux couts se rajoutent à cet achat comme les frais de notaires (réduits dans le cadre d'un achat neuf) et les frais de dossier. Il faut également rapidement s'intéresser aux différents prêts qui vous permettront d'acheter ce bien immobilier ainsi que des différents dispositifs d’aide.

L'étape du contrat de vente

La partie administrative d’un achat immobilier est lourde mais elle est très essentielle. Lorsque vous avez trouvé la perle rare, vous devez signer une promesse de vente appelée contrat de réservation dans le cas d'un logement neuf. Celui-ci vous engage à acheter le bien immobilier pour lequel vous avez signé. Il existe un délai de 7 jours permettant d'annuler la vente tout en récupérant son dépôt de garantie. L'achat final d'un bien immobilier se termine toujours par la signature chez le notaire de l'acte authentique de vente qui vous désigne enfin propriétaire du bien.

De la signature du contrat à la livraison de son bien immobilier

L'achat sur plans techniquement appelé en VEFA (Vente en l’Etat Futur d’Achèvement) n'est pas immédiat. Entre la signature du contrat de réservation et la livraison de son bien immobilier, de nombreux mois vont s'écouler. Il est donc normal de s'intéresser à l'avancement des travaux. OGPROM va au-devant des demandes des futurs propriétaires en les contactant le plus régulièrement possible pour les informer de l'avancement du chantier. Au moment du cloisonnement, les propriétaires peuvent être invités à faire une visite de contrôle pour vérifier la conformité du bien par rapport au contrat qu'ils ont signé. Cela permet d'avoir une première visibilité sur son futur chez soi pour mieux préparer son installation à venir.

Les appels de fond

Les appels de fond sont échelonnés tout au long de l'avancement des travaux. Pour récupérer les clés, il faut avoir payé la totalité du bien. Le solde n'est demandé qu'à la livraison du bien.

La livraison de l'immeuble et le SAV

OGPROM dans le cadre de ses logements neufs met toujours à la disposition des acheteurs un interlocuteur privilégié pour résoudre tous les petits soucis qui découlent de la construction et les régler au plus vite. Il est à votre écoute tout au long des travaux pour répondre à vos interrogations et s'occupe de recruter les artisans qui réaliseront les travaux correctifs sur votre bien immobilier.

Les garanties de votre achat

L'achat d'un bien immobilier neuf est particulièrement bien encadré et protégé par 3 garanties (fournies lors de la remise des clés) qui vous permet de dormir l'esprit léger :

• La garantie du parfait achèvement oblige le promoteur à réparer tous les éventuels défauts qui apparaitraient pendant la première année.
• La garantie du bon fonctionnement qui court pendant deux ans et couvre les équipements pouvant être remplacés comme les fenêtres ou les toilettes par exemple.
• La garantie décennale qui pendant 10 ans couvre tous les dommages qui pourraient remettre en cause la solidité de la construction liée au bâtiment en lui-même ou aux équipements.